ИНН 2308198004 КПП 230801001
ОГРН 1132308004289
Юр. Адрес: 350089 г. Краснодар ул. 70 лет Октября, 15
Ф-л Банка ГПБ (АО) «Южный» г. Краснодар
к/с 30101810500000000781
БИК 040349781
р/с 40702810800070001321
ОКПО 13229201
ОКАТО 03401364000
Абонентский отдел (прием граждан по вопросам дебиторской задолженности):
Паспортист:
№ п/п | Наименование дома | Адрес дома | Общая площадь здания, м2 |
1 | "Черемушки-2/1" | ул. Кубанская 45/1 | 13271,7 |
2 | "Черемушки-2/2" | ул. Кубанская 45/2 | 13278,3 |
3 | "Черемушки-2/3" | ул. Кубанская 45/3 | 13357,8 |
4 | "Черемушки-1" | ул. Кубанская 47 | 64684,69 |
Проект договора управления МКД с УК Черемушки
2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности
Годовая бухгалтерская отчетность:
Бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за 2013г.
К Стандарту раскрытия информации
постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г
Услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений:
Содержание общего имущества выполняется, согласно Правилам содержания общего имущества утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491:
Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилых домов осуществляется посредством проведения плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости и внеочередных осмотров.
Объект проведенияи перечень работ:
Уборка, очистка и благоустройство в МОП ипридомовой территории:
-уборка подсобных и вспомогательных помещений;
-влажное подметание и мытье, лестничных клеток, лифтов, коридоров, холлов, стен;
-мытье дверей, окон, отопительных приборов, плафонов;
-удаление пыли на потолках, на оборудованиив местахМОП
-удаление мусора из здания и его вывоз;
-дератизация, дезинсекция;
-уборка снега, ликвидация наледи
Объект проведения работ:
фундаменты,стены , фасады, перекрытия, крыши, балконы, козырьки, лоджии , эркеры, полы, перегородки, окна, двери, световые фонари, лестницы
Перечень работ:
- технические осмотры конструктивных элементов;
- удаление с крыш снега и наледи;
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев
- проверка состояния продухов в цоколях зданий
- регулировка дверей и доводчиков на них в МОП
Объект проведения работ:
Теплоснабжение (котельные, тепловые пункты ),отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение , внутридомовое электрооборудование,вентиляция, внутренний водопровод, внутридомовая водоподкачивающая станция, система дымоудаления,лифты, телеоборудование,замочно-переговорочное устройство* и система видеонаблюдения *
* - эти затратыне предусмотрены в перечне работ, а также не входят в состав затрат сформировавших тариф насодержание жилья, т. е. эти затраты выделены в отдельную оплату.
Перечень работ:
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения:
-осмотр систем, и устройств в чердачных и подвальных помещениях;
–укрепление трубопроводов;
–устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
–мелкий ремонт теплоизоляции;
–разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников
–притирка, регулировка и ремонт запорной и водоразборной арматуры (расхаживание, смена прокладок, набивка сальников, уплотнение сгонов) ;
–консервация системы отопления;
–ремонт, регулировка, промывка ииспытание систем центрального отопления ;
–расконсервирование и консервация поливочной системы;
–прочистка внутренней канализации, лежака;
–проверка контура заземления
–проверка исправности канализационных вытяжек;
–проверка, регулировка и наладка в дымовых и вентиляционных каналах;
–устранение мелких неисправностей электропроводки, розеток, выключателей в МОП;
–смена перегоревшихэлектролампочекв помещения МОП;
–осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;
–обслуживание , поверка и ремонтвводных приборов учета;
–снятие показаний приборов учета энергоресурсов.
Объект проведения работ :
фундаменты, стены, фасады, перекрытия, крыши, балконы, козырьки, лоджии, эркеры, полы, перегородки, окна, двери, световые фонари, лестницы
Перечень работ:
Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков, частичная смена отдельных элементов:
Объект проведения работ :
теплоснабжение(котельные, тепловые пункты ),отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение , внутридомовое электрооборудование,вентиляция, внутренний водопровод, внутридомовая водоподкачивающая станция, система дымоудаления,лифты, телеоборудование,замочно-переговорочное устройство* и система видеонаблюдения*
* - эти затратыне предусмотрены в перечне работ, а также не входят в состав затрат сформировавших тариф наремонт жилья, т. е. эти затраты выделены в отдельную оплату.
Перечень работ :
установка, замена, восстановление работоспособности системиоборудования.
Объект проведения и перечень работ:
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, приобретение и ремонт контейнеров.
К Стандарту раскрытия информации
постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010гпункты 3в и10б
Услуги управления МКД (многоквартирным домом)
Управление МКД –этообеспечениенадлежащего содержания общего имущества.
Функции управления :
1. Услуги по обеспечению поставки в МКДкоммунальных ресурсов:
-заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг ( холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение);
- осуществлять контроль качества коммунальных услуг;
-рассчитывать размер платы за коммунальные услуги по каждому лицевому счету потребителя ;
- принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, актов об установке и опломбировке счетчиков;
- принимать от потребителей сообщения о некачественной поставки энергоносителей и проводить проверку этих сообщений;
- вести учет жалоб потребителей и в течении 3-х дней отвечать на них;
- согласовывать с потребителем время доступа в помещение для производства работ;
- предоставлять потребителю сведения о порядке и форме оплаты коммунальных услуг, их качестве и сроках устранения аварий;
- предоставлять потребителю в течение трех дней по его запросу письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, об объемах этих ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления и предоставленных на общедомовые нужды.
2. Подготовка объекта недвижимости к управлению:
-проверка наличия исходных данных, составления базы данных, восстановление отсутствующих документов, первичный осмотр объекта;
-определениесостава общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;
-составление необходимого перечня работ по содержанию и ремонту, их оценку.
3. Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;
4. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общегоимущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;
5. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги:
- расчет за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома, а также требований законодательства РФ;
- ведение лицевых счетов каждого собственника, учетначислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету;
- изготовление, доставка платежных документов;
- взыскание задолженности по оплате услуг;
- информирование собственников помещений об изменении тарифов;
- анализ потребления энергоресурсов;
- прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п.
6. Регистрационный учет граждан:
- прием и консультации (в офисе и по телефону) граждан по вопросам регистрации и снятия с регистрации, замена паспортов, выдача справок (например, о составе семьи);
- взаимодействие с паспортной службой МВД по вопросам регистрационного учета .
7. Консультации по техническим и правовым вопросам:
-консультации собственников по возникающим вопросам, таким как перепланировка помещений, возмещения ущерба, нанесенного другими собственниками.
8. Организация общих собраний собственников:
-составление и использование календарного плана собраний, других событий и мероприятий;
-изготовление и распространение уведомления о собраниях;
-организовывание общих собранийи участвование в них;
-разработка и использование процедуры выборов и голосований на общих собраниях собственников в соответствии с руководящими документами;
- ведение протоколов и подготовка проекта резолюций;
- заключение договоров об использовании общего имущества, определенных решением общего собрания собственников;
-составление и представление отчета по управлению домом.
9. Диспетчерское обслуживание, ответы на запросы (заявки) собственников.
10. Выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок.
11. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.
12.Прочие услуги:
- осуществление дежурства в подъездах МКД (услуги консьерж);
- осуществление дежурства в подземных парковках МКД;
- установка и обслуживание домофонов и системы видеонаблюдения;
- услуги по обслуживанию МКД до регистрации права собственности (в предэксплуатационный период)
Услуги по управлению в дополнительный перечень работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья. То есть оцениваются в каждой услуге (работе) Перечня работ.
Сведения о выполнении обязательств по договорам управления каждого дома:
1. Проект договора управления:
Договор управления с МКД по ул.Кубанская 47
Договор управления с МКД по ул.Кубанская 45-1
Договор управления с МКД по ул.Кубанская 45-2
Договор управления с МКД по ул. Кубанская 45-3
2. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг):
3. Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме:
3.1 Протоколы общих собраний о выборе способа управления:
Выбор способа управления ул. Кубанская,47
Выбор способа управления ул.кубанская,45-1
Выбор способа управления ул.кубанская,45-2
Выбор способа управления ул.кубанская,45-3
3.2 Протоколы о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме:
Протокол собрания собственников МКД 3/2015 от 14.12.2015 по ул. Кубанская 45-2
Протокол собрания собственников МКД 3/2015 от 14.12.2015 по ул. Кубанская 45-3
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 47
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-1
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-1 №1/2016 от 29.01.2016
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-1 №3/2015 от 14.12.2015
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-1 № 2/2016 от 30.11.2016
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-1 № 3/2016 от 30.11.2016
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-1 №2/2014 от 11.08.2014
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-2
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-2 №2/2016 от 01.12.2016
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-2 №3/2016 от 01.12.2016
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-3
Протокол собрания собственников МКД 1/2015 от 15.03.15 по ул. Кубанская 47
Протокол собрания собственников МКД 3/2015 от 29.09.15 по ул. Кубанская 47
Протокол собрания собственников МКД 1/2016 от 11.04.16 по ул. Кубанская 47
Протокол собрания собственников №1/2016 МКД по ул. Кубанская 45-2 от 04.07.2016
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 47 №2/2016 от 29.11.2016
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-3 № 2/2016 от 29.11.2016
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45-3 № 1/2016 от 29.11.2016
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 47 №3/2016 от 29.11.2016
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 47 №1/2017 от 02.03.2017
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 47 №1/2017 от 11.04.2017
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.1 №1/2017 от 20.04.2017
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.2 №1/2017 от 24.04.2017
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.3 №1/2017 от 20.04.2017
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 47 №1/2018 от 26.04.2018
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.2 №1/2018 от 29.10.2018
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.3 №1/2018 от 22.11.2018
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.1 №1/2018 от 20.12.2018
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.1 №1/2019 от 29.05.2019
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.3 №1/2019 от 28.05.2019
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 паркинг №1/2019 от 22.07.2019
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.3 №1/2020 от 07.11.2020
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.3 №2/2020 от 17.11.2020
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.1 №1/2020 от 27.11.2020
Протокол собрания собственников МКД по ул. Кубанская 45 к.2 №2/2020 от 17.12.2020
4. Отчеты управляющей организацией о выполненных за предыдущий период работ (услуг) по договору управления многоквартирным домом:
МКД ул. Кубанская, 47 Отчет выполненных работ за 2019 г
МКД ул.Кубанская,45-1 Отчет выполненных работ за 2019 г
МКД ул.Кубанская,45 -2 Отчет выполненных работ за 2019 г
МКД ул. Кубанская,45-3 Отчет выполненных работ за 2019 г
МКД ул. Кубанская, 47 Отчет выполненных работ за 2018 г
МКД ул.Кубанская,45-1 Отчет выполненных работ за 2018 г
МКД ул.Кубанская,45 -2 Отчет выполненных работ за 2018 г
МКД ул. Кубанская,45-3 Отчет выполненных работ за 2018 г
МКД ул. Кубанская, 47 Отчет выполненных работ за 2017 г
МКД ул.Кубанская,45-1 Отчет выполненных работ за 2017 г
МКД ул.Кубанская,45 -2 Отчет выполненных работ за 2017 г
МКД ул. Кубанская,45-3 Отчет выполненных работ за 2017 г
МКД ул. Кубанская, 47 Отчет выполненных работ за 2016 г
МКД ул.Кубанская,45-1 Отчет выполненных работ за 2016 г
МКД ул.Кубанская,45 -2 Отчет выполненных работ за 2016 г
МКД ул. Кубанская,45-3 Отчет выполненных работ за 2016 г
МКД ул. Кубанская, 47 Отчет выполненных работ за 2015 г
МКД ул.Кубанская,45-1 Отчет выполненных работ за 2015 г
МКД ул.Кубанская,45 -2 Отчет выполненных работ за 2015 г
МКД ул. Кубанская,45-3 Отчет выполненных работ за 2015 г
МКД ул. Кубанская, 47 Отчет выполненных работ за 2014 г
МКД ул.Кубанская,45-1 Отчет выполненных работ за 2014 г
МКД ул.Кубанская,45 -2 Отчет выполненных работ за 2014 г
МКД ул. Кубанская,45-3 Отчет выполненных работ за 2014 г
5. Информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме:
Протокол об использовании МОП ул.Кубанская,47
Протокол об использовании МОП ул.Кубанская,47 от 28.09.15г
6. Архив информации за предыдущие периоды:
Архив Кубанская 45 (корпус1,корпус2,корпус3)
7. Информация о случаях привлечения управляющей организации к административной ответственности:
Постановление №2970 по делу об административном правонарушении от 13.10.2015г
Постановление по делу об административном правонарушении от 18.02.2016г
8. Планы работ:
МКД ул.Кубанская, 47 План работ на 2015г.
МКД ул.Кубанская,45-1 План работ на 2015 г
МКД ул.Кубанская,45-2 План работ на 2015 г.
МКД ул.Кубанская,45-3 План работ на 2015 г
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта МКД:
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354